Cơ hội đầu tư bất động sản vùng ven Hà Nội

Trong bối cảnh thị trường địa ốc lâm vào tình trạng khó khăn kéo dài, những chính sách tháo gỡ khó khăn của Chính phủ được kỳ vọng giúp thị trường sớm phục hồi.

Tín hiệu tích cực từ thị trường

Hơn một năm qua, hàng loạt chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp… đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn. Dòng vốn chảy vào bất động sản bị hạn chế, cùng lãi vay tăng cao khiến thanh khoản sụt giảm. Đến nay, thị trường chưa thoát khỏi trạng thái ảm đạm bởi những hạn chế kéo dài từ trước.

Từ giữa quý I năm nay, Chính phủ có động thái tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường, các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh dịch vụ bất động sản khi ban hành Nghị định 08, Nghị quyết 33, Nghị định 10; dự thảo Thông tư 16 sửa đổi, động thái giảm lãi suất của các ngân hàng; gói hỗ trợ tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội…

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, các giải pháp gỡ rối của Chính phủ đã tiếp thêm niềm tin cho thị trường, góp phần đẩy nhanh tiến trình đảo chiều của thị trường.

Còn theo các chuyên gia của Batdongsan (thành viên PropertyGuru), những động thái về chính sách của Chính phủ cho thấy sự chủ động và kỳ vọng phục hồi nhanh hơn so với chu kỳ 2007 – 2013.

Trong bối cảnh đó, một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đã có động thái quan tâm hơn với thị trường. Tại các vùng có tiềm năng tăng trưởng tốt như đầu tư hạ tầng, đầu tư khu kinh tế… vẫn ghi nhận những điểm sáng từ một số dự án có vị trí thuận lợi, chất lượng bàn giao tốt, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng do Batdongsan công bố hồi đầu năm ghi nhận hơn 80% trong số 1.000 người được khảo sát đang sở hữu bất động sản và nhiều người sẽ tiếp tục mua trong năm 2023. Những người đang không sở hữu bất động sản có nhu cầu mua đạt 46%, trong khi những người đang có 1-3 bất động sản lại có nhu cầu mua đạt 66 – 87% trong một năm tới.

Đồng quan điểm, ông Đặng Hồng Lĩnh – Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Thăng Long Capital cho rằng, nhà đầu tư có thể rót vốn vào các bất động sản có vị trí đẹp, ở vùng giá tốt. Hiện, các chính sách Chính phủ đưa ra gần đây tương đối tốt, tuy không thể kích thích thị trường tăng ngay, nhưng sẽ giúp thị trường khó giảm sâu nữa, ít nhất thị trường sẽ diễn biến đi ngang, chờ chính sách được thực thi và “ngấm” sẽ giúp thị trường tăng trưởng, dự kiến từ giữa 2024.

Bên cạnh đó, lãi suất tiết kiệm đang có chiều hướng giảm. Những người gửi tiết kiệm từ năm ngoái đến nay bắt đầu đáo hạn. Nếu lãi suất giảm, nhà đầu tư không muốn gửi thời gian dài, mà sẽ tìm đến các kênh đầu tư khác như chứng khoán và bất động sản.

“Nói chung, tiềm năng tăng giá của bất động sản nếu cao hơn lãi gửi tiết kiệm, người dân sẽ quay lại mua bất động sản, vì tâm lý người Việt Nam từ trước đến giờ vẫn luôn muốn tích lũy bằng bất động sản”, ông Lĩnh nói.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng rất khó dò đáy và xác định đâu là đáy của thị trường. Thay vì chờ đợi đáy, người mua xác định các yếu tố như hiện trạng tài chính của bản thân; nhu cầu, mục đích, thời hạn đầu tư; bối cảnh tại khu vực dự định xuống tiền… Thực tế, đây là giai đoạn thích hợp, là cơ hội để vào thị trường.

Tiềm năng đầu tư ven Hà Nội

Khi nguồn cung bất động sản tại Thủ đô sụt giảm mạnh và giá bán neo cao, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang khu vực lân cận, đặc biệt ở những khu vực cửa ngõ Hà Nội có tiềm năng phát triển lớn. Theo dữ liệu của Batdongsan, địa ốc khu vực các tỉnh miền Bắc không chỉ thu hút các nhà đầu tư địa phương, mà còn thu hút các nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh khu vực miền Trung.

Nằm trong số những địa phương thu hút sự chú ý của giới đầu tư thời gian qua có Hà Nam, tỉnh nằm ở cửa ngõ phía Nam của Thủ đô, có vị trí quan trọng với vùng đồng bằng sông Hồng và cả nước.

Trong năm 2022, tỉnh thu hút được nhiều dự án mới và tiếp tục trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư, doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Điều này kéo theo thu hút rất nhiều lao động chất lượng cao, lao động nước ngoài tới đây sinh sống, làm việc. Nhu cầu nhà ở dành cho chuyên gia nước ngoài và hàng nghìn lao động cũng trở nên cấp thiết.

Bên cạnh đó, Hà Nam có nhiều lợi thế phát triển du lịch nhờ tài nguyên du lịch tự nhiên phong phú và tương đối đặc thù. thắng cảnh nổi tiếng trong nước, như: khu du lịch trọng điểm quốc gia Tam Chúc, Ngũ Động Sơn, hang Luồn, Bát Cảnh Sơn, Kẽm Trống… thu hút đông đảo du khách thập phương…

Một trong những dự án nổi bật vừa ra mắt thị trường Hà Nam là Flamingo Golden Hill, tọa lạc tại thị trấn Ba Sao, huyện Kim Bảng. Dự án đánh dấu sự xuất hiện của chủ đầu tư Flamingo Holdings – doanh nghiệp từng phát triển nhiều dự án nghỉ dưỡng nổi bật, tại mảnh đất Hà Nam.

Flamingo Golden Hill có ưu thế vị trí khi nằm đối diện chùa Tam Chúc, nơi có quốc lộ 21A chạy qua, thuận tiện di chuyển từ Hà Nội và nhiều tỉnh thành phía Bắc. Từ đây, du khách cũng có kết nối thuận tiện với các địa danh tâm linh nổi tiếng, trong đó chùa Bà Đanh, Địa Tạng Phi Lai Tự, chùa Hương (Hà Nội) và chùa Bái Đính (Ninh Bình).

Theo các chuyên gia, với vị trí này, dự án thừa hưởng sức hút của khu du lịch quốc gia Tam Chúc và các khu vực xung quanh, mở ra tiềm năng phát triển các hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng, lưu trú và giải trí. Những nhà đầu tư cá nhân có tầm nhìn dài hạn có thể kỳ vọng vào dư địa tăng giá của sản phẩm trong tương lai.

Ông Đặng Hồng Lĩnh nhìn nhận nhà đầu tư nếu chọn được những bất động sản ven Hà Nội, đáp ứng nhu cầu ở thật hoặc có thể tạo ra dòng tiền thì có thể xuống tiền. Ví dụ, nhà đầu tư có thể rót vốn vào đất nền ở khu vực trung tâm, đông đúc, có thể xây nhà kinh doanh được hoặc phục vụ nhu cầu ở ổn định, lâu dài. Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng cho thuê tốt, tạo dòng tiền ổn định, có pháp lý tốt, là lựa chọn đầu tư hợp lý.

Chia sẻ trong báo cáo bất động sản quý I/2023, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan nhận định nếu đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt, hay cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng. Còn những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó thì giá sẽ giảm. Những tỉnh có lượng FDI lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu.

Hoài Phong